Sobre os imóveis irregulares e a Lei 2.932/19

Tem como objetivo tirar a edificação da situação irregular, como saber se o edifício está irregular, exemplos:

A edificação foi iniciada ou finalizada sem um projeto aprovado conforme o código de obras do município.
Foi mudado o projeto da edificação durante a execução da obra e não foi apresentado ao órgão responsável do município, para a aprovação do mesmo.
A edificação passou por reformas com alteração de área construída (ampliação ou demolição) e não foi feito pedido de reforma (ampliação ou demolição).
Foi alterado a classe de atividade do edifício e não foi feito pedido ao órgão responsavel.

Documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de São Paulo (CBPMESP) certificando que, durante a vistoria, a edificação possuía as condições de segurança contra incêndio (É um conjunto de medidas estruturais, técnicas e organizacionais integradas para garantir a edificação um nível ótimo de proteção no segmento de segurança contra incêndios e pânico.), previstas pela legislação e constantes no processo, estabelecendo um período de revalidação.

Documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de São Paulo (CBPMESP), certificando que a edificação foi enquadrada como sendo de baixo potencial de risco à vida ou ao patrimônio e concluiu com êxito o processo de segurança contra incêndio para regularização junto ao Corpo de Bombeiros.

O CLCB possui a mesma eficácia do AVCB - CLCB para fins de comprovação de regularização da edificação perante outros órgãos.

Desenvolvimento das ideias do cliente (reforma ou construção). Onde seguimos o a ideia do cliente para sua construção atendendo as normas e posturas municipais, para aprovação junto ao órgão competente.

Etapas:
Levantamento de necessidades do cliente;
Anteprojeto, Croqui, projeto para aprovação do cliente;
Projeto legal, projeto para aprovação na prefeitura;
Projeto executivo, nesta etapa o cliente terá seu projeto legal detalhado, consta planta, cortes, fachada e cobertura (planta telhado), especificações de medidas, esquadrias e áreas.

Opcionais
Projeto Estrutural
Projeto Hidráulico
Projeto Rede de Gás
Projeto Elétrico
Planilha de orçamento dos projetos baseando na tabela pini vigente
Planilha de quantitativo e material para cotação feita pelo cliente

Toda construção necessita de sustentação e segurança, e o projeto estrutural traz a segurança e sustentação.

Etapas:
Escolha do Sistema Estrutural, concreto, metálica, madeira ou alvenaria estrutural;
Definição de posição: definir locação e dimensão de pilares, vigas entre outros elementos;
Calculo;
Detalhamento, dos elementos estruturais.

O projeto hidráulico (agua fria, agua quente, esgoto, pluvial, sistema de reuso de agua) trata da indicação de posição das tubulações, e o diâmetro das tubulações, caixas de inspeção e outros componentes do sistema hidráulico, seguindo as normas, é sempre bom saber onde passa tubulações de agua.

Etapas:
Definição dos Sistemas de agua, (agua fria, agua quente, esgoto, pluvial, sistema de reuso de agua);
Dimensionamento: dimensionamento dos reservatórios, tubulações, caixas de passagem e inspeção e demais elementos;
Detalhamento, dos sistemas;

O projeto de rede de gás detalha o sistema para utilização direta do gás em cozinhas e ou para o aquecimento de água em edificações residenciais, comerciais e industriais. Saber onde passa a rede de gás evita acidentes futuros.

Etapas:
Visita ao local: Análise do local da instalação;
Verificação: disponibilidade de gás encanado para a região;
Dimensionamento: da tubulação, definição dos pontos de medição e consumo, e as válvula de bloqueio manual necessárias para que a manutenção da rede seja realizada com segurança;
Elaboração: projeto com o detalhamento da rede.

O projeto elétrico nada mais é do que a descrição detalhada de toda instalação elétrica, adequando a necessidade do cliente com as normas vigentes.

Qual o objetivo principal de se contratar um projeto elétrico?

É ter uma instalação elétrica confiável, e assim minimizar os riscos de acidentes com eletricidade e danos a equipamentos, além de se obter o melhor resultado com um menor consumo, sem causar prejuízo ao conforto e lazer.

O projeto elétrico contempla a localização dos pontos de utilização da energia elétrica, comandos, trajeto dos condutores e eletrodutos, divisão dos circuitos, dimensionamento das seções dos condutores, dispositivos de manobra, cálculos da carga de cada circuito e carga total, alimentador geral e sua proteção.

Etapas:
Definição das tomadas por ambiente e dimensionamento das correntes conforme norma;
Dimensionamento das lâmpadas e posicionamento das luminárias;
Distribuição dos circuitos de tomadas e iluminação;
Dimensionamento e definição do trajeto dos condutores dos circuitos parciais e seus dispositivos de proteção (disjuntores);
Dimensionamento de quadros de distribuição;
Dimensionamento do alimentador geral e seu elemento de proteção;
Determinação do padrão de entrada de energia (tipo de caixa de entrada e poste de concreto).